Οι κτηματομεσίτες δεν είναι οι μόνοι που μπορούν να καταβάλουν πολλά χρήματα για αποκλεισμένα ή αναξιοπαθούντα σπίτια. Χρησιμοποιώντας αυτήν τη λίστα με δωρεάν, διαδικτυακές βάσεις δεδομένων με δυνατότητα αναζήτησης, μπορείτε να βρείτε σπίτια που βρίσκονται σε αποκλεισμό, σε προκαταρκτικό αποκλεισμό, REO (ακίνητα που ανήκουν), κατασχέθηκαν και βρίσκονται σε ταλαιπωρία. Οι περισσότερες από αυτές τις υπηρεσίες προσφέρονται δωρεάν ή με μια μικρή συνδρομή που συνήθως περιλαμβάνει μια δωρεάν δοκιμαστική περίοδο. Εδώ μπορείτε να κατευθύνετε το πρόγραμμα περιήγησής σας για να βρει την κατάλληλη ιδιοκτησία για εσάς.
Για τραπεζικά REO
Το REO είναι ένα ακίνητο που επανήλθε στον δανειστή αφού μια δημοπρασία αποκλεισμού δεν βρήκε αγοραστή. Αυτό δεν σημαίνει ότι το ακίνητο είναι σε τόσο κακή κατάσταση που κανείς δεν το ήθελε. σημαίνει μόνο ότι η απαιτούμενη προσφορά ανοίγματος δεν ικανοποιήθηκε.
Η απαιτούμενη προσφορά ανοίγματος για μια δημοπρασία REO είναι συνήθως το οφειλόμενο ποσό δανείου.
Όταν η αναλογία δανείου προς αξία είναι υψηλή, το ακίνητο ενδέχεται να μην προσελκύει προσφορές και το περιουσιακό στοιχείο επανέρχεται στον δανειστή. Τα τραπεζικά REO μπορούν να είναι μεγάλες αξίες στην αγορά ακινήτων. Ομοίως, μπορούν να φανούν πραγματικά βρωμερά, οπότε να είστε προσεκτικοί στην έρευνά σας. Ακολουθούν μερικοί ιστότοποι για έλεγχο:
- Bank of America REO
- CitiMortgage REO
- Fifth Third Bank REO
- Huntington REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Mortgage REO
- Wells Fargo REO
Αυτή η λίστα περιλαμβάνει γνωστές τράπεζες που καλύπτουν εθνικές ή περιφερειακές περιοχές. Μπορείτε να βρείτε άλλα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζα αναζητώντας το όνομα της τράπεζας συν τον όρο REO (για παράδειγμα, MyBank REO).
Για κρατικές περιουσίες
Οι τράπεζες και οι δανειστές ακινήτων δεν είναι οι μόνοι που κατέχουν ακίνητα που έχουν κατασχεθεί. Η κυβέρνηση έχει ένα απόθεμα REO, κατασχεθέντα σπίτια και περιουσία που αποκτά με διάφορα μέσα, συμπεριλαμβανομένων προγραμμάτων εγγύησης δανείων όπως το FHA (Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης) και το VA (Υποθέσεις Βετεράνων). Τα ακίνητα διατίθενται μέσω συμβατικών εκπτώσεων και δημοπρασιών. Θα βρείτε πολλά από αυτά στο:
- Κατασχέσεις που ανήκουν στην HomePath-Fannie Mae
- HUD REO-Ακίνητα που ανήκουν στην Κατοικία και Αστική Ανάπτυξη
- Πωλήσεις σπιτιών-Κρατικές κατασχέσεις και κατασχέσεις
- USDA-RD/FSA-Rural Development and Farm Services Agency REOs
- Ιδιοκτησίες IRS-Σπίτια, ακίνητα και άλλα ακίνητα που έχουν κατασχεθεί από την IRS
Επιπλέον, η κομητεία ή η δημοτική αρχή πιθανότατα έχει τη δική της λίστα αποκλεισμού. Στην ιδανική περίπτωση, το μοιράζονται αυτό σε έναν ιστότοπο. Εάν όχι, θα πρέπει να κάνετε ένα ταξίδι στον υπάλληλο της κομητείας ή της πόλης.
Γενικός αποκλεισμός, REO και καταχωρίσεις αναξιοπαθούντων ακινήτων
Μερικές υπηρεσίες συγκεντρώνουν κατασχέσεις, REO και άλλες μορφές προβληματικής ιδιοκτησίας σε βάσεις δεδομένων με δυνατότητα αναζήτησης. Μερικοί παρέχουν τις λίστες δωρεάν. άλλοι χρησιμοποιούν ένα μοντέλο συνδρομής που σας επιτρέπει να αναζητάτε την υπηρεσία τους για κάποιο χρονικό διάστημα.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, βασικές πληροφορίες σχετικά με ένα ακίνητο είναι διαθέσιμες ακόμα και αν δεν εγγραφείτε. Συνήθως, ωστόσο, οι συνδρομητές έχουν πρόσβαση σε πολλές πρόσθετες λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση των ακινήτων, όπως συνθήκες, ιστορικά και ανησυχίες.
Ορισμένες υπηρεσίες που πρέπει να ελέγξετε περιλαμβάνουν:
- Re altyTrac REO-Δωρεάν δοκιμή, μετά μηνιαία συνδρομή
- Καταχωρίσεις αποκλεισμού-Δοκιμή επτά ημερών, στη συνέχεια μηνιαία ή ετήσια συνδρομή
- Foreclosure.com-Δωρεάν δοκιμή, στη συνέχεια εβδομαδιαία συνδρομή
- Χωρίς Ισημερινό, με δυνατότητα αποθήκευσης αναζητήσεων και ιδιοτήτων, πρόσβασης σε χάρτες και άλλα
Μεσίτες, μεσίτες και υπηρεσίες ακινήτων
Η εποχή που οι μεσίτες ακινήτων ήταν μυστικοπαθείς σχετικά με κατασχέσεις, προκατασχέσεις, αναξιοπαθούντα ακίνητα και REO έχει παρέλθει προ πολλού. Σήμερα, η καταχώριση αυτών των τύπων ακινήτων είναι απλώς ένας άλλος τρόπος για να προσελκύσετε αγοραστές. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι περισσότερες υπηρεσίες ακινήτων προσφέρουν πλέον εύκολη πρόσβαση στις βάσεις δεδομένων τους για τα ακίνητα που αντιμετωπίζουν προβλήματα, όπως αυτές:
- Re altor.com-Το επίσημα αδειοδοτημένο σπίτι για την Εθνική Ένωση Μεσιτών παρέχει δωρεάν πρόσβαση στη μηχανή αναζήτησης ακινήτων. Τα προκαθορισμένα φίλτρα αποσύρουν κατασχέσεις, ακίνητα που έχουν μειώσει τις τιμές και προσιτές κατοικίες σε κοινότητες που αναζητάτε. Θα βρείτε επίσης πρόσφατες ειδήσεις και πληροφορίες σχετικά με ταλαιπωρημένα καταλύματα.
- Trulia-Προσφέρει ένα καλά σχεδιασμένο σύστημα αναζήτησης που περιλαμβάνει ένα προκαθορισμένο φίλτρο για την εύρεση κατασχέσεων σε κοινότητες που αναζητάτε. Για να βρείτε κατασχέσεις χρησιμοποιώντας το Trulia, πραγματοποιήστε μια βασική αναζήτηση ανά πόλη και, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε το φίλτρο αναζήτησης Περισσότερα και επιλέξτε Κατασχέσεις για τον τύπο της καταχώρισης πωλήσεων.
- Zillow-Εδώ, θα βρείτε ένα κέντρο αποκλεισμού με πρόσβαση σε προηγμένες δυνατότητες αναζήτησης χρησιμοποιώντας μια σειρά κριτηρίων, όπως το κόστος (ή τις εκτιμήσεις κόστους), τη γειτονιά και άλλα. Αγοράζοντας οδηγούς, συχνές ερωτήσεις, ακόμη και έναν οδηγό για όσους ενδέχεται να αντιμετωπίζουν αποκλεισμό ολοκληρώνουν τις προσφορές της Zillow.
